Wohnbeihilfe

• Hauptmieterinnen und Hauptmieter von Wohnungen

• Anrechenbarer Wohnungsaufwand (Hauptmietzins inkl. USt, ohne Betriebskosten)

Die Wohnbeihilfe wird als direkter Zuschuss jeweils für die Dauer maximal eines Jahres gewährt. Eine Wohnbeihilfe wird nur dann ausbezahlt, wenn der Betrag mindestens 7,00 Euro monatlich erreicht.

Wie hoch ist die Wohnbeihilfe?

Die Höhe der Wohnbeihilfe ergibt sich aus der Differenz zwischen dem anrechenbaren und zumutbaren Wohnungsaufwand, wobei die Obergrenze 300,00 Euro pro Monat beträgt. Als zumutbarer Wohnungsaufwand gilt das monatliche Haushaltseinkommen abzüglich des gewichteten Haushaltseinkommens.
 

Wie wird die Wohnbeihilfe berechnet?

 1.  Haushaltseinkommen (Jahreszwölftel)
      minus Gewichtetes Haushaltseinkommen (Sockelbetrag x Summe
      Gewichtungsfaktoren + Teuerungsfreibetrag)
      = zumutbarer Wohnungsaufwand

 2.  Anrechenbarer Wohnungsaufwand (angemessene Nutzfläche x maximal 3,70 Euro)
      minus zumutbarer Wohnungsaufwand
      = Wohnbeihilfe/Monat

Gewichtetes Haushaltseinkommen (= Einkommensgrenze)

Die Berechnung des gewichteten Haushaltseinkommens erfolgt durch die Addition der nachstehenden Gewichtungsfaktoren und der Multiplikation dieser Summe mit dem Sockelbetrag in Höhe von 580 Euro zuzüglich 100 Euro Teuerungsfreibetrag.

Gewichtungsfaktoren

• Einpersonenhaushalt 2,44
• Zweipersonenhaushalt 3,84
• Bei einem Haushalt mit mehr als zwei Personen für jede weitere Person/jedes Kind 0,8
• Für ein erheblich behindertes Kind im Sinne des § 8 Familienlastenausgleichsgesetz 1967 oder für eine im Beruf stehende Person, deren Erwerbsfähigkeit zu mindestens 60 Prozent gemindert ist, erfolgt eine Erhöhung der Gewichtungsfaktoren um 0,5.
• Für Bewilligungen mit Laufzeitbeginn im Jahr 2026 erhöht sich die auf Basis der Ausgleichszulagenrichtsätze festgelegte Einkommensgrenze für jeden Haushalt um den Teuerungsfreibetrag von 100 Euro.

Wovon ist die Wohnbeihilfe abhängig?

1. Von der Anzahl der Personen, die in der gemeinsamen Wohnung leben.

2. Vom Haushaltseinkommen = Einkommen aller in der Wohnung lebenden Personen im Jahreszwölftel (Sonderzahlungen sind einzurechnen).

3. Unterhaltsleistungen für Kinder und Waisenrenten werden beim beziehenden Haushalt bis zu 300,00 Euro nicht als Einkommen gerechnet. Darüber hinausgehende Beträge werden als Einkommen gerechnet.
   Für jedes Kind, welches nicht im gemeinsamen Haushalt lebt und für das Unterhalt geleistet wird, können die tatsächlich geleisteten Zahlungen, die im rechtsverbindlich festgelegten Rahmen geleistet werden, bei der leistenden Person vom Einkommen in Abzug gebracht werden.

4. Von der angemessenen Wohnnutzfläche
   • maximal 45 m² für die erste Person
   • maximal 15 m² für jede weitere Person.

5. Vom anrechenbaren Wohnungsaufwand.
   Die Höchstgrenze beträgt 3,70 Euro pro m² Nutzfläche. Bei Personen mit Eigenpension im Einpersonenhaushalt wird 1,00 Euro pro m² Nutzfläche hinzugerechnet.

6. Der anrechenbare Wohnungsaufwand ist jener Betrag, der monatlich von Personen in Hauptmiete zu entrichten ist. Dieser Betrag vermindert sich um die Betriebskosten, öffentliche Abgaben, besondere Aufwendungen (z.B. Kosten für die Wärmeversorgung) und die Verwaltungskosten. Enthalten sind aber: Umsatzsteuer, Verzinsung der Grundkosten, Erhaltungs- und Verbesserungsbeiträge.

7. Für Pauschalmieten kann keine Wohnbeihilfe gewährt werden.

Ab 1.1.2026 gelten folgende Einkommensgrenzen für den Bezug der höchstmöglichen Wohnbeihilfe. Wird die Obergrenze überschritten, ist die Bewilligung einer Wohnbeihilfe nicht mehr möglich.

*) Ist die tatsächliche Wohnnutzfläche kleiner als die angemessene Wohnnutzfläche oder liegt der Wohnungsaufwand unter 3,70 Euro pro m² verringert sich die Obergrenze entsprechend.

Anmerkung: Bei höherem Gewichtungsfaktor wegen erheblicher Behinderung erhöht sich auch die Obergrenze.

Bitte beachten Sie: Je näher Ihr Haushaltseinkommen der in der obigen Tabelle angeführten Obergrenze kommt, desto niedriger wird die Wohnbeihilfe.

Berechnungsbeispiele:

Einpersonenhaushalt, Mietwohnung, Wohn-Nutzfläche 65 m²

Haushaltseinkommen 1.450,00 Euro
Wohnungsaufwand 520,00 Euro

Gewichtungsfaktor
1  Erwachsener = 2,44

Einpersonenhaushalt, Mindestpension mit Eigenpension, Mietwohnung, Wohn-Nutzfläche 52 m²

Haushaltseinkommen (Alterspension + Ausgleichszulage) 1.410,52 Euro
Wohnungsaufwand 414,80 Euro

Gewichtungsfaktor:
1 Erwachsener = 2,44

Haushalt mit vier Personen (zwei Erwachsene und zwei Kinder oder ein Erwachsener und drei Kinder oder drei Erwachsene und ein Kind oder vier Erwachsene), Mietwohnung, Wohn-Nutzfläche 89 m²

Haushaltseinkommen netto 3.355,00 Euro
Wohnungsaufwand 705,10 Euro

 Gewichtungsfaktoren  
 2 Personen = 3,84
 2 weitere Personen = 0,8 + 0,8  = 1,60
                                                 = 5,44

• Die antragstellende Person muss die Wohnung zur Befriedigung des Wohnbedürfnisses mit Hauptwohnsitz dauernd bewohnen.
• Die antragstellende Person muss die österreichische Staatsbürgerschaft bzw. die eines EWR-Staates besitzen.
• Personen, die nicht Staatsangehörige eines EWR-Staates sind, darf eine Förderung nur gewährt werden, wenn diese
  • ununterbrochen und rechtmäßig mehr als fünf Jahre in Österreich ihren Hauptwohnsitz haben,
  • Einkünfte beziehen, die der Einkommensteuer in Österreich unterliegen, oder auf Grund der Ausübung einer Erwerbstätigkeit Beiträge an die gesetzliche Sozialversicherung in Österreich entrichtet haben und nunmehr Leistungen aus dieser erhalten, sowie innerhalb der letzten fünf Jahre 54 Monate lang oben genannte Einkünfte oder Leistungen bezogen haben oder in Summe über 240 Monate derartiger Zeiten verfügen und
  • Deutschkenntnisse nachweisen

• Sonstige Zuschüsse zur Minderung des Wohnungsaufwandes, auf die ein Rechtsanspruch besteht (z.B. Wohnkostenbeihilfe nach dem Heeresgebührengesetz), verringern den Anspruch auf Wohnbeihilfe.

• Mindesteinkommen über der Geringfügigkeitsgrenze
• Studierenden, die keine Studienbeihilfe beziehen und kein Mindesteinkommen nachweisen können, kann eine um 50 Prozent verminderte Wohnbeihilfe gewährt werden.

Wohnbeihilfe für nicht geförderte Mietwohnungen:

• Die Wohnungsaufwandbelastung wird bemessen nach dem Mietvertrag bzw. vergebührten Mietvertrag, wenn dieser vor dem 11.11.2017 abgeschlossen worden ist.
• Pauschalmietverträge sind nicht wohnbeihilfenfähig.
• Das Mietverhältnis muss in Hauptmiete bestehen und darf nicht mit einer nahestehenden Person abgeschlossen sein (z.B. Verwandte in auf- und absteigender Linie einschließlich Wahlkinder und Verschwägerte in gerader Linie und im 2. Grad Seitenlinie).
• Der anrechenbare Wohnungsaufwand (Hauptmietzins inkl. USt, exkl. Betriebskosten) darf bei Mietverträgen, welche bis 31.12.2022 abgeschlossen worden sind, nicht höher als 7,00 Euro pro m² sein.
• Bei Neuvermietung ab 01.01.2023 darf der anrechenbare Wohnungsaufwand 8,00 Euro pro m² nicht übersteigen.

Keine Wohnbeihilfe gibt es für:

• Eigentumswohnungen oder Eigenheime
• Heimplätze

Folgende Unterlagen werden benötigt:

Bitte übermitteln Sie keine Originalunterlagen, da diese nicht retourniert werden können.

• Lückenloser Nachweis/ lückenlose Nachweise über Haushaltseinkommen des letzten Kalenderjahres mittels Jahreslohnzettel, Arbeitnehmerveranlagung, Einkommenssteuerbescheid, Bezugsbestätigung des AMS, Kinderbetreuungsgeld, Wochengeld, Sozialhilfe, Witwen- und Waisenpension, Unterhalt und Alimente, Auslandseinkünfte, Einkünfte aus Land- und Forstwirtschaft (Einheitswertbescheid), Nachweis über Abfertigung, Nachweis über Unfallrente und alle weiteren Einkünfte.
• Von Selbständigen zusätzlich zum Einkommensteuerbescheid: Bestätigung der legitimierten steuerlichen Vertretung über die Summe der Privatentnahmen sowie Gewinnausschüttungen des zuletzt veranlagten Kalenderjahres. Besteht keine steuerliche Vertretung: Einkommensteuerbescheid und die an das Finanzamt vorgelegte Einnahmen-Ausgaben-Rechnung.
• Bei Pensionsbeginn oder erstmaligem Ansuchen um Wohnbeihilfe: Bescheid der PVA (Pension, Ausgleichszulage, Ausgleichszulagen-/Pensionsbonus) 
• Bei ausländischen Einkünften: Bescheid des Finanzamts aus der Arbeitnehmerveranlagung (vollständige Kopie) des abgelaufenen Kalenderjahres / Bestätigung über im Vorjahr geleistete Krankenversicherungsbeiträge für ausländische Leistungen / Bestätigung über die ausländische Pension.
• Nachweis der Staatsbürgerschaft (Kopie des Reisepasses oder des Staatbürgerschaftsnachweises) von allen im gemeinsamen Haushalt lebenden Personen (nur bei Erstansuchen bzw. bei Änderungen erforderlich).
• Von Personen, die Staatsangehörige eines EWR (Europäischer Wirtschaftraum)-Staates sind, jedoch nicht die österreichische Staatbürgerschaft besitzen: Anmeldebescheinigungen von EWR-Bürger/innen gemäß Niederlassungs- und Aufenthaltsgesetz (nur bei Erstansuchen bzw. bei Änderungen erforderlich).

• Von Personen, die nicht Staatsangehörige eines EWR (Europäischer Wirtschaftraum)-Staates sind: Aufenthaltstitel aller im gemeinsamen Haushalt lebenden Personen, Versicherungsdatenauszug über die letzten fünf Jahre bzw. 240 Versicherungsmonate.

Nachweis Deutschkenntnisse:

Gemäß Oö. Wohnbauförderung-Deutschkenntnis-Verordnung 2020

• Bei Wohnungen:

  • von gemeinnützigen Bauvereinigungen: Mietvertrag (bei Erstansuchen, Wohnungswechsel)
  • von allen anderen Wohnungen (nur bei Erstansuchen, Wohnungswechsel und Mietvertragsverlängerung):
    • Mietvertrag, aus welchem der Hauptmietzins, die Umsatzsteuer, die Betriebskosten sowie die Wohnungsgröße ersichtlich sind 

    • Einzahlungsbestätigung der Miete über 3 Monate

• Bestätigung der Gemeinde auf dem Ansuchen oder Privathaushaltsbestätigung
• Aktueller Familienbeihilfenbescheid aller im gemeinsamen Haushalt wohnenden Personen
• Von Lehrlingen bzw. Schülern als antragstellende Person:  Lehrvertrag bzw. Schulbesuchsbestätigung
• Von Studierenden als antragstellende Person: Einkommen über der Geringfügigkeitsgrenze oder Studienbeihilfenbescheid und Studienbestätigung
• Von Präsenz- und Zivildienern: Bestätigung über Präsenz-/Zivildienst (gegebenenfalls Bescheid über Wohnkostenbeihilfe)
• Von geschiedenen Personen: Scheidungsurkunde und Vergleichsausfertigung, Nachweis über aktuelle Unterhaltsleistungen

• Bei erhaltenen Unterhaltsleistungen für Kinder: Geburtsurkunden der Kinder, (nur bei Erstansuchen, Geburt), Beschluss des Bezirksgerichts bzw. Bestätigung der Kinder- und Jugendhilfe (falls vorhanden) und Kontoauszug über empfangene Leistungen der letzten 3 Monate (lückenlos)

• Bei geleisteten Unterhaltszahlungen für Kinder: Geburtsurkunden der Kinder, (nur bei Erstansuchen, Geburt), Beschluss des Bezirksgerichts bzw. Bestätigung der Kinder- und Jugendhilfe (falls vorhanden) sowie Kontoauszug über geleistete Zahlungen der letzten 3 Monate (lückenlos)

• Bei erheblicher Beeinträchtigung von Kindern: Bescheinigung des Finanzamtes über erhöhte Familienbeihilfe

• Bei erheblicher Beeinträchtigung im Beruf stehender Personen: Bescheid des Sozialministeriumservices über verminderte Erwerbsfähigkeit von mindestens 60 Prozent

• Werden Unterlagen nachgereicht, ist das Geschäftszeichen anzuführen, da sonst keine Zuordnung zum Antrag erfolgen kann.

Beratung und Vorsprache:

• persönlich:
  Amt der o.ö. Landesregierung, Direktion Soziales und Gesundheit (SGD), Abteilung Wohnbauförderung (Wo), Bahnhofplatz 1, 4021 Linz
  In der Servicemeile (gleich im Eingangsbereich Zi. 2B505)
  Montag bis Freitag von 08:00 - 12:00 Uhr  
• telefonisch:
  (+43 732) 7720-14140
  Montag bis Freitag von 08:00 – 13:00 Uhr
  Montag, Dienstag und Donnerstag von 14:00 – 16:00 Uhr

Das Formular kann hier abgegeben werden:

• per Post:
  Amt der o.ö. Landesregierung, Direktion Soziales und Gesundheit, Abteilung Wohnbauförderung, Bahnhofplatz 1, 4021 Linz
• persönlich:
  In der Abgabestelle im Landesdienstleistungszentrum (LDZ) in Linz oder durch Einwurf in den Postkasten beim Haupteingang des LDZ          
• per E-Mail:
  wo.post@ooe.gv.at
  (Anhänge bevorzugt in PDF-Format)
• per Fax:
  (+43 732) 7720-214395