Eigentumswohnungen (Variante Zinsenzuschuss)

Welche Voraussetzungen müssen Eigentümer aufweisen?

• Wohnungseigentümer müssen die geförderte Wohnung selbst mit Hauptwohnsitz bewohnen und deren Einkommen dürfen bestimmte Einkommensobergrenzen nicht übersteigen (siehe Allgemeine Begriffe).
• Ehepaare und eingetragene Partner müssen den selben Hauptwohnsitz haben.
• Die geförderte Wohnung ist umgehend nach Fertigstellung zu beziehen. Innerhalb von sechs Monaten nach Bezug sind frühere Wohnungen der letzten fünf Jahre, gleich ob Eigentum oder Miete, gefördert oder freifinanziert, aufzugeben.
• Eine Vermietung der Eigentumswohnung ist nicht zulässig.
  

Wie müssen die Wohnungen ausgestattet sein?

1. Als normale Ausstattung im Sinne des § 2 Ziffer 7 des Oö. WFG 1993 gilt eine Ausstattung, die bei größter Wirtschaftlichkeit des Baukostenaufwandes bei einwandfreier Ausführung nach dem jeweiligen Stand der Technik sowohl den zeitgemäßen Wohnbedürfnissen als auch den Bestimmungen der Oö. Bauordnung und den bautechnischen Bestimmungen entspricht.sowohl den zeitgemäßen Wohnbedürfnissen als auch den Bestimmungen der Oö. Bauordnung und den bautechnischen Bestimmungen entspricht.
   
   
2. Mindestanforderungen beim Neubau von Eigentumswohnungen:
   1. Eine wassergeführte Solaranlage mit einer Kollektormindestgröße (Aperturfläche) von 2,5 m² pro Wohnung ist verpflichtend vorzusehen. Vom Einbau einer Solaranlage kann abgesehen  werden, wenn
      • eine ganzjährige Nah- bzw. Fernwärmeversorgung, die überwiegend aus Biomasse, Prozess- oder Abwärme oder Geothermie gewonnen wird, gegeben ist;
      • Heizsysteme auf Basis emissionsarmer, biogener Brennstoffe eingesetzt werden;
      • Erdgas-Brennwert- bzw. Flüssiggas-Brennwert-Anlagen mit einem überwiegenden Anteil des Gases aus erneuerbaren Energieträgern betrieben werden;
      • eine Wärmepumpe, die mit Strom aus 100 % erneuerbaren Energieträgern (Basis: Händlermix) betrieben wird;
      • der Einbau einer Solaranlage aus klimatischen Gründen wirtschaftlich nicht vertretbar ist.
   2. Kohle, Heizöl und Elektroheizungen als Hauptheizsystem dürfen nicht  verwendet werden.
   3. Die ökologischen Mindestkriterien sind entsprechend der Anlage einzuhalten.
      
      
3. Ein zu förderndes Wohnobjekt muss nachstehende Kriterien einer architektonischen Barrierefreiheit aufweisen:
   1. Bei Gebäuden ohne zwingenden Lifteinbau hat die Planung des Stiegenhauses  so zu erfolgen, dass ein nachträglicher Lifteinbau mit Ausstiegsstelle in allen  Geschoßebenen möglich ist;
   2. Die Wohnungen im Erdgeschoß sind barrierefrei zu errichten;
   3. werden Duschen eingebaut, so sind diese barrierefrei auszuführen. Ein späterer nachträglicher Einbau einer barrierefreien Dusche ist jedenfalls bei der Planung der Installationen vorzusehen.
      

FÖRDERUNGSVORGANG:

1. Antragstellung durch den Bauträger
2. Nach Prüfung der förderungsrelevanten Unterlagen erfolgt die Förderungszusicherung nach Maßgabe der vorhandenen Mitteln.
3. Baubeginn
4. Die Auszahlung des Hypothekardarlehens kann durch die  Oö. Landesbank Aktiengesellschaft nach  grundbücherlicher Sicherstellung des Darlehens und Fertigstellung des Rohbaues mit Bedachung erfolgen. Zugunsten des Landes Oberösterreich wird ein Veräußerungsverbot eingetragen.
5. Der Bauträger übermittelt die erforderlichen Unterlagen für die Feststellung  der Förderungswürdigkeit der Käufer an die Förderungsstelle.
6. Nach Prüfung der Förderungswürdigkeit der Käufer und Feststellung der Grundlagen Familiengröße, -alter) wird die endgültige Höhe des Förderungsdarlehens je Wohnung festgelegt.
7. Die Zinsenzuschüsse werden  ab Bezug der Wohnungen, gegebenenfalls rückwirkend ab Darlehensaufnahme, ausbezahlt.
8. Der Oö. Landesbank Aktiengesellschaft bleibt es unbenommen, weitere erforderliche Nachweise, vor allem im Hinblick auf die Absicherung des Darlehens, sowohl vom Bauträger als auch von den Käufern, zu verlangen.
   

Hinweis:
Zusätzlich zu den energetischen Kriterien müssen verbindliche Ökokriterien eingehalten werden:

Ökologische Mindestkriterien

Die folgenden ökologischen Mindestkriterien sind einzuhalten. Die entsprechenden Bestimmungen sind in den Ausschreibungstexten aufzunehmen. Es können jederzeit stichprobenartig Kontrollen bezüglich der Einhaltung der Anforderungen durchgeführt werden.

• HFKW-freie und HFCKW-freie Wärmedämmstoffe und Baustoffe
• Brennwerttechnik bei Gaskessel
• selbsttätig wirkende Einrichtungen zur raum- bzw. zonenweisen Regelung der Raumtemperatur (z.B. Thermostatventil)
• Niedertemperaturverteilsystem (Vorlauf und Rücklauftemperatur max. 60/35 °C)
• bei Umwälzpumpen sind gemäß Energieverbrauchs-Kennzeichnung (EU-Energie-Label) nur Pumpen der Klasse A, A+ und A++ zulässig
• ein wassergetragenes Heizsystem ist vorzusehen (ausgenommen bei Passivhäusern)
• elektrische Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung sind nicht zulässig
• ein Nachweis über die einzuhaltende Vermeidung der sommerlichen Überwärmung gemäß ÖNORM B 8110 Teil 3 ist auf Verlangen vorzulegen
• luftdichte Gebäudehülle mit n₅₀-Wert kleiner oder gleich 1,5 [h-1] bei Niedrigstenergiehäusern und kleiner oder gleich 0,6 [h-1] bei Passivhäusern
• fachgerechte hydraulische Einregulierung der Wärmeverteilungs/abgabe-Systeme
• kein Einsatz von Tropenholz; Ausnahme: Hölzer mit FSC Nachweis (Forest Stewardship Council). Dieser Nachweis ist seitens des Auftragnehmers zu erbringen
• Einsatz emissionsarmer Bauchemikalien, d.h.
  • formaldehydarme bzw. formaldehydfreie Holzwerkstoffe
  • Einsatz von Verlegewerkstoffen für Boden und Parkettlegearbeiten gemäß dem Emissionsstandard "sehr emissionsarm" (EC1) des international etablierten Codierungssystems EMICODE oder gleichwertigen Nachweis
  • lösemittel-, biozid- und weichmacherfreie Wand- und Deckenanstriche, Tapetenkleber
  • Lacke, Lasuren, Holzversiegelungen dürfen maximal fünf Prozent Lösemittel enthalten und müssen aromatenfrei sein. Bei Fußbodenoberflächenbehandlung sind maximal acht Prozent Lösemittelanteil erlaubt.
  • lösemittelfreie Vorstriche und bituminöse Spachtelmassen

Abwicklung/Antragstellung

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