Eigentumswohnungen (Variante Zinsenzuschuss)

Welche Voraussetzungen müssen Eigentümer aufweisen?

• Wohnungseigentümer müssen die geförderte Wohnung selbst mit Hauptwohnsitz bewohnen und deren Einkommen dürfen bestimmte Einkommensobergrenzen nicht übersteigen (siehe "Begriffe zum Thema Wohnen").
• Ehepaare und eingetragene Partner müssen den selben Hauptwohnsitz haben.
• Die geförderte Wohnung ist umgehend nach Fertigstellung zu beziehen. Innerhalb von sechs Monaten nach Bezug sind frühere Wohnungen der letzten fünf Jahre, gleich ob Eigentum oder Miete, gefördert oder freifinanziert, aufzugeben.
• Eine Vermietung der Eigentumswohnung ist nicht zulässig.
  

Wie müssen die Wohnungen ausgestattet sein?

1. Als normale Ausstattung im Sinne des § 2 Ziffer 7 des Oö. WFG 1993 gilt eine Ausstattung, die bei größter Wirtschaftlichkeit des Baukostenaufwandes bei einwandfreier Ausführung nach dem jeweiligen Stand der Technik sowohl den zeitgemäßen Wohnbedürfnissen als auch den Bestimmungen der Oö. Bauordnung und den bautechnischen Bestimmungen entspricht.
   
   
2. Mindestanforderungen beim Neubau von Eigentumswohnungen:
   1. Eine wassergeführte Solaranlage mit einer Kollektormindestgröße (Aperturfläche) von 2,5 m² pro Wohnung ist verpflichtend vorzusehen. Vom Einbau einer Solaranlage kann abgesehen  werden, wenn
      • eine ganzjährige Nah- bzw. Fernwärmeversorgung, die überwiegend aus Biomasse, Prozess- oder Abwärme oder Geothermie gewonnen wird, gegeben ist;
      • Heizsysteme auf Basis emissionsarmer, biogener Brennstoffe eingesetzt werden;
      • Erdgas-Brennwert- bzw. Flüssiggas-Brennwert-Anlagen mit einem überwiegenden Anteil des Gases aus erneuerbaren Energieträgern betrieben werden;
      • eine Wärmepumpe, die mit Strom aus 100 % erneuerbaren Energieträgern (Basis: Händlermix) betrieben wird;
      • der Einbau einer Solaranlage aus klimatischen Gründen wirtschaftlich nicht vertretbar ist.
   2. Kohle, Heizöl und Elektroheizungen als Hauptheizsystem dürfen nicht  verwendet werden.
   3. Die ökologischen Mindestkriterien sind entsprechend der Anlage einzuhalten.
      
      
3. Ein zu förderndes Wohnobjekt muss nachstehende Kriterien einer architektonischen Barrierefreiheit aufweisen:
   1. Bei Gebäuden ohne zwingenden Lifteinbau hat die Planung des Stiegenhauses so zu erfolgen, dass ein nachträglicher Lifteinbau mit Ausstiegsstelle in allen Geschoßebenen möglich ist;
   2. die Wohnungen im Erdgeschoß sind barrierefrei zu errichten;
   3. werden Duschen eingebaut, so sind diese barrierefrei auszuführen. Ein späterer nachträglicher Einbau einer barrierefreien Dusche ist jedenfalls bei der Planung der Installationen vorzusehen.
      

FÖRDERUNGSVORGANG:

1. Antragstellung durch den Bauträger.
2. Nach Prüfung der förderungsrelevanten Unterlagen erfolgt die Förderungszusicherung nach Maßgabe der vorhandenen Mittel.
3. Baubeginn.
4. Die Auszahlung des Hypothekardarlehens kann durch die  Oö. Landesbank Aktiengesellschaft nach grundbücherlicher Sicherstellung des Darlehens und Fertigstellung des Wohnhauses erfolgen. Zugunsten des Landes Oberösterreich wird ein Veräußerungsverbot eingetragen.
5. Der Bauträger übermittelt die erforderlichen Unterlagen für die Feststellung  der Förderungswürdigkeit der Käufer an die Förderungsstelle.
6. Nach Prüfung der Förderungswürdigkeit der Käufer und Feststellung der Grundlagen Familiengröße, -alter) wird die endgültige Höhe des Förderungsdarlehens je Wohnung festgelegt.
7. Die Zinsenzuschüsse werden  ab Bezug der Wohnungen, gegebenenfalls rückwirkend ab Darlehensaufnahme, ausbezahlt.
8. Der Oö. Landesbank Aktiengesellschaft bleibt es unbenommen, weitere erforderliche Nachweise, vor allem im Hinblick auf die Absicherung des Darlehens, sowohl vom Bauträger als auch von den Käufern, zu verlangen.
   

Hinweis:
Die ökologischen Mindestkriterien und Berechnungshinweise gemäß der Oö. Eigentumswohnungs-Verordnung 2012 sind einzuhalten.

Abwicklung/Antragstellung

Formular: